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外資持續加碼 澳洲房市熱點解析

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外資持續加碼 澳洲房市熱點解析
理財周刊作者: 文.黃鵬(言希) | 理財周刊 2014118 下午9:13
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外資持續加碼 澳洲房市熱點解析
澳洲面積是台灣二一四倍,總人口則相差不遠,人口、政治經濟中心多集中在東南沿海,五九%澳洲人居住在人口超過百萬的城市,包括雪梨、墨爾本、布里斯本及首都坎培拉。
澳洲憑其獨特地理位置,在亞太區持續發揮影響力,例如在APEC中提出建構亞太共同體(Asia-Pacific Community)構想;大力支持建構G20架構,以提升國際影響力;同時積極促進與中國大陸關係,加上澳中經貿關係急速上升,2009年以來,中國大陸已成為澳洲最大出口市場與進口來源。
澳洲對外政策有三項重點:延續澳美同盟關係;支持聯合國等國際多邊建制;加強與亞太國家,尤其是中國大陸關係。擬藉上述外交政策遊走美、中兩大強權之間,以爭取國家利益最大化。
藍天碧海、陽光充沛,悠閒的生活步調和高教育水平的人文素質,是澳洲留學、移民人數長居前列主因。經濟合作與發展組織(OECD)發布2014年「幸福生活指數」,三十六個國家中,澳洲四度蟬聯第一,成為全球最幸福的指標國家。同時,澳洲人均所得達67304美元,全球第五,擁有豐富的天然資源、完善的金融體系,更成為經濟發展的強勁後盾。
澳洲房地產價格近幾年漲升迅速,本地人口的強烈需求,加上外資以中國為首大量湧入,將房地產價格不斷往上推升。至第三季止,今年房價年增率已突破16%。由於低利率環境,當地居民購屋意願增加,住宅自有率近70%。
都市化及外來人口支撐起主要都市的房價,新房供應速度跟不上人口增加速度;都市周邊區域公共及交通建設速度緩慢,使都市無法持續向外擴張,來不及舒緩人口壓力。
澳洲房市目前漲幅已開始趨緩,雪梨和墨爾本出租報酬率約4%,不過都市房價支撐力道依舊強勁,不致突然停止。然而澳洲維持2.5%低利率已超過一年,美國QE退場升息在即,澳洲房貸的違約率將是潛在危機,不如先行利用市場機制進行軟著陸,避免房市過熱受衝擊。

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